外地人在三亚买房有什么条件 2019三亚购房限购政策是怎样

相信很多生活在三亚的朋友们也不一定清楚，很多朋友们也想了解一些这方面的知识，对自己以后购买房子也是有好处的，那么三亚房子限购吗？外地人在三亚买房有什么条件？2019三亚购房限购政策是怎样？希望大家看完之后也会有所帮助。
　　三亚房子限购吗：
　　“十一”之后，三亚正式进入旅游旺季，现在的天气不像夏天那样暴晒，也不像冬天那样不能下海。而且北方的冬天即将来临，北方的旅客特别是老年人开始到三亚“候鸟过冬”。
　　走在三亚的街头，你仿佛感觉自己身处异国他乡，到处都是金发碧眼的外国游客，路标、商铺、菜单等都有多种外语标识。俄罗斯人成为了这里最大的客户群体。由此可见，阳光沙滩、椰林树影、蓝色海洋的三亚，是个宜居的好地方。
　　10月19日，“海南自由贸易区”公众号发文“重磅！海南放宽限购了？三亚有所表率，海口会放宽吗？三亚市发布完善人才购房政策通知（附人才岗位目录）”，并发布了以下文件。

已引进三亚工作但未落户人才，符合纳税或社保条件的，可以购买1套住房；已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才，且家庭在海南无房的，可以在三亚购1套住房；聘期3年且在海南服务1年以上的，经认定，可享受本地居民同等购房待遇。文件同时公布了急需紧缺人才的类型，行业主要包括医疗健康产业、新兴科技产业、物流业、热带特色高效农业、旅游业、金融业、教育文体产业、会展业、海洋产业、房地产业，学历要求绝大部分为全日制大专及以上，部分要求为中专或相关职称等。
　　三亚市人民政府网站公布的数据显示，2019年上半年，新建商品住宅网签条数2369条，减少4403条，减少了约六成；二手住宅网签条数851条，减少2053条，减少了约七成。同时，截至2019年6月末，三亚市商品房库存265.37万平方米，其中商品住房库存172.85万平方米，按目前的去化速度，去化周期约20个月。而2018年同期，三亚市商品房库存142.89万平方米，其中商品住房75.48万平方米，去化周期仅约5个月。这意味着限购政策执行以来，三亚市商品房去库存速度慢了近4倍。

外地人在三亚买房有什么条件：
　　1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；
　　2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；
　　3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；
　　4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；
　　5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

2019三亚购房限购政策是怎样：
　　1、房价过高
　　在三亚的一些重点区域，房价已经直逼一线城市。主城区的楼盘均价已经突破2万，在三亚的海棠湾、亚龙湾等区域，最高均价已达10万。对于一些普通工薪阶层来说，想要在这些区域拥有一套属于自己的房子，确实有些困难。
　　2、消费水平高
　　众所周知，海南近几年来，物价一直居高不下，而三亚作为著名的滨海旅游城市，自然也是首当其冲。因此，若考虑在三亚购房，消费水平也是购房者应该要关心的。
　　3、限购政策
　　限购政策的出台，击碎了许多外地人在海南购房的梦想。如今，想在三亚买房，需要满足相应的购房资格，五年的社保证明，以及两年的个税记录，或是符合人才落户的政策等。

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